AG Immo, L’expertise en Evaluation immobilière à Toulon, Marseille et ses environs
L’expertise en Evaluation immobilière doit répondre à toutes les obligations réglementaires et déontologiques
L’expertise d'AG IMMO et Expertises à Toulon et Marseille s’appuie sur la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière (référence pour les experts certifiés), elle doit respecter les IVS (International Valuation Standards) et les EVS (European Valuation Standards), qui harmonisent les pratiques au niveau international.
L’expert doit agir avec indépendance, impartialité et transparence.
Le déroulé d’une expertise
La demande doit faire l’objet d’une lettre de mission
- Une lettre de mission précisant l’objet de l’expertise (succession, financement, expropriation, fiscalité, etc.), le type de valeur recherchée (valeur vénale, locative, de marché) et le cadre juridique.
- Cette étape garantit la clarté et la traçabilité de la mission.
Collecte et analyse des données
- Étude des titres de propriété, baux, diagnostics techniques, servitudes, urbanisme.
- Analyse du marché immobilier local (transactions comparables, loyers pratiqués, tendances).
- Prise en compte des caractéristiques physiques et juridiques du bien (surface, état, affectation, contraintes réglementaires).
Méthodes d’évaluation reconnues. Le choix des différentes méthodes normées retenues, selon la nature du bien
- Méthodes d’évaluation reconnues
. Le choix des différentes méthodes normées retenues, selon la nature du bien : - Méthode par comparaison
Comparaison avec des transactions similaires. - Méthode par capitalisation des revenus
Pour les biens locatifs (bureaux, commerces). - Méthode par le coût de remplacement
Pour certains biens spécifiques. - Méthode par actualisation des flux financiers (DCF)
Pour les actifs complexes ou d’investissement.
Rédaction du rapport d’expertise
- Présentation des données, des hypothèses retenues et de la méthode appliquée.
- Conclusion avec valeur retenue.
L’expertise immobilière normée n’est pas une simple estimation : c’est un processus encadré, documenté et justifiable, qui permet de sécuriser des décisions patrimoniales, fiscales, financières ou juridiques.
Nos services
Expertise résidentiel
